Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit...

La inversiรณn inmobiliaria en porcentajes, estรก en tus manos

Con nuestro crowdfunding Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation 

Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit...

La inversiรณn inmobiliaria en porcentajes, estรก en tus manos

Con nuestro crowdfunding Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation 

Proyectos Inmobiliarios

Proyecto Inmobiliario

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Proyecto Inmobiliario

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Proyecto Inmobiliario

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Proyecto Inmobiliario

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Proyecto Inmobiliario

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Proyecto Inmobiliario

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Proyecto Inmobiliario

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Proyecto Inmobiliario

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Proyecto Inmobiliario

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Proyecto Inmobiliario

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Elegimos proyectos de calidad y accesibles para arrendatarios y compradores.

Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit…

Verificaciรณn Personalizada

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit 

 
Inversionistas
0
Pesos recaudados
0
Proyectos
0
Arriendos
0

Elegimos proyectos de calidad y accesibles para arrendatarios y compradores.

Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit…

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris 

Inversionistas
0
Pesos recaudados
0
Proyectos
0
Recaudado Arriendos
0

ยฟComo funciona?

El proceso para invertir

Asegura tu Porcentaje

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al. fistrum.

Sociedad por Acciones

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. 

Ganancias por arriendo

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo.

Incrementa tu inversiรณn

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. por la gloria de aliqua.

Beneficios

La forma fรกcil de acceder a la inversiรณn inmobiliaria

Tu inversiรณn es segura y legal

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo.

Sin crรฉditos ni cachos para ti

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo

Puedes ser accionista aunque no califiques para el sistema financiero

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo

Excelente opciรณn para diversificar

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo

Invierte en Proyectos inmobiliarios sin requisitos

est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima veniam, quis nostrum exercitationem ullam corporis suscipit laboriosam, nisi ut aliquid ex ea commodi consequatur? 

Ut enim ad minima veniam, quis nostrum exercitationem ullam corporis suscipit laboriosam, nisi ut aliquid ex ea commodi consequatur? 

Invierte en Proyectos inmobiliarios sin requisitos

est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima veniam, quis nostrum exercitationem ullam corporis suscipit laboriosam, nisi ut aliquid ex ea commodi consequatur? veniam, quis nostrum exercitationem ullam, veniam, quis nostrum exercitationem ullam minima veniam, quis nostrum exercitationem ullam.

Flipping, Otra forma de invertir

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip.

ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore.

Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. 

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip.

Testimonios

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la  praderaullamco quรฉ dise usteer estรก la cosa muy malar.

4,7

Get testimonial widget now for ElementsKit along with a fully responsive & mobile friendly interface to help you manage your client testimonials. Never waste your time finding widgets.

Stephen Flores Founder, Wpmet

Pages is a powerful word processor that lets you create stunning documents, and comes included with most Apple devices. And with real-time collaboration, your team can work together from anywhere.

Marissa Young Founder, Wpmet

From the start, Pages places you in the perfect creative environment. It puts all the right tools in all the right places, so itโ€™s easy to choose a look, customize fonts, personalize text styles.

Whitney Romero Founder, Wpmet

ยฟNecesitas mรกs informaciรณn?

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo.

Contรกctanos

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la  praderaullamco Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse.

CONTACTO

+56 9 1234 5678

Email

contacto@ejemplo.com

DIRECCIรณN

Ciudad

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la  praderaullamco. Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl.

CONTACTO

+56 9 1234 5678

Whatsapp

+56 9 1234 5478

Email

contacto@ejemplo.com

DIRECCIรณN

Ciudad

ยฟTienes alguna duda?

LLAMANOS

+56 9 1234 5678

Comisiรณn de Compra

Fee de administraciรณn

Otros costos operativos

En conclusiรณn

Porcentual facilita la inversiรณn inmobiliaria cobrando una comisiรณn de compra y en fee de administraciรณn anual, encargรกndose de la selecciรณn de propiedades y arrendatarios para minimizar riesgos. Los costos adicionales relacionados con la propiedad se deducen de los arriendos, y ya estan contemplados en las proyecciones de rentabilidad.

Anรกlisis de Rentabilidad Inmobiliaria en Porcentual

Para entender mejor cรณmo funciona la rentabilidad de una inversiรณn inmobiliaria en Porcentual, desglosamos los tres componentes principales y un ejemplo prรกctico.

Componentes de la Rentabilidad

Factores a considerar

Ejemplo prรกctico: Departamento de $100 millones.

Aรฑo 1

Aรฑo 2

Aรฑo 3

Aรฑo 4 y 5

Total Arriendos (2 aรฑos): $213.000

Resumen de Rentabilidad a 5 Aรฑos

En conclusiรณn

En Porcentual, una inversiรณn inmobiliaria de $1,000,000 puede crecer hasta $1,610,510 en 5 aรฑos, gracias a la combinaciรณn de plusvalรญa, ingresos por arriendo y ajuste de la inversiรณn a la inflaciรณn mediante la UF. Esto representa una ganancia del 82% sobre el capital inicial, sin necesidad de gestionar directamente la propiedad. Porcentual se encarga de todos los aspectos operativos, permitiendo a los inversionistas obtener rentabilidad pasiva con una menor preocupaciรณn por la administraciรณn del inmueble.

La CMF ยฟEstรกn regulados?

Todavรญa no. Aunque Porcentual aรบn no estรก bajo la regulaciรณn de la Comisiรณn para el Mercado Financiero (CMF), esto no implica que tu inversiรณn no sea segura. No todas las inversiones necesitan regulaciรณn de la CMF, y las opciones actuales como ยซCorredores de bolsaยป o ยซFondo de inversiรณn Privadoยป no se ajustan al servicio que ofrece Porcentual. Si bien en Porcentual buscamos regularnos en el futuro para brindar mayor tranquilidad a nuestros usuarios, no es un requisito necesario para la administraciรณn de bienes raรญces.

Pero esto cambiarรก prontoโ€ฆ

Al momento de publicar este artรญculo, las normativas especรญficas sobre Crowdfunding en la nueva Ley Fintec estรกn en proceso de redacciรณn. Esta serรก la secciรณn especรญfica de la CMF que regularรก plataformas como Fraccional. Seremos de los primeros en alinearnos a esta regulaciรณn una vez que entre en vigor en febrero de 2024.

La SpA ยฟCรณmo se respalda mi inversiรณn?

Al momento de publicar este artรญculo, las normativas especรญficas sobre Crowdfunding en la nueva Ley Fintec estรกn en proceso de redacciรณn. Esta serรก la secciรณn especรญfica de la CMF que regularรก plataformas como Porcentual. Seremos de los primeros en alinearnos a esta regulaciรณn una vez que entre en vigor en febrero de 2024.

ยฟCรณmo sรฉ que mi inversiรณn estรก segura?

Tu inversiรณn en Porcentual estรก protegida por todas las leyes que rigen cualquier estructura societaria segรบn los artรญculos 424 y siguientes del Cรณdigo de Comercio y las leyes citadas en estos artรญculos. Tus porcentual estarรกn protegidas independientemente de lo que suceda dentro de Porcentual, ya que tรบ eres el dueรฑo de ellas; Porcentual actรบa solo como administrador.

ยฟQuiรฉn es dueรฑo de la propiedad?

La propiedad se inscribe a nombre de la SpA creada especรญficamente para esa propiedad, y tรบ, como inversionista, eres socio de dicha sociedad, lo que te otorga derechos sobre su valor y ganancias. La SpA es una estructura legal flexible que te permite estar legalmente vinculado a tu inversiรณn mรกs allรก de nuestra plataforma, a travรฉs del registro de comercio y el Conservador de Bienes Raรญces de Chile.

ยฟQuรฉ es el Conservador de Bienes Raรญces?

El Conservador de Bienes Raรญces (CBR) es la entidad encargada de mantener los registros de propiedad y los documentos relacionados, como escrituras y tรญtulos de propiedad. En Chile, todas las propiedades deben estar inscritas en el CBR para tener validez legal.

Conclusiรณn

Porcentual te permite participar en el mercado inmobiliario a travรฉs de Sociedades por Acciones. Aunque actualmente no estamos regulados por la CMF, pronto lo estaremos, y por ahora tus inversiones estรกn protegidas por las leyes que rigen a cualquier sociedad por acciones en el Cรณdigo de Comercio. En Porcentual usamos una estructura legal flexible que permite a los inversionistas estar legalmente conectados a su inversiรณn, y utilizamos un pagarรฉ para hacer la inversiรณn de cada inversionista eficiente y segura.

Comisiรณn de Compra

Con los precios de las propiedades en constante aumento y los bancos restringiendo el crรฉdito debido a la inflaciรณn, es el momento ideal para transformar el mercado inmobiliario chileno mediante el fraccionamiento de propiedades.

Sin embargo, lo que aรบn falta son las estructuras legales que faciliten y digitalicen este proceso. Lograr esta convivencia ha sido una de las grandes innovaciones de Porcentual.

Muchas plataformas optan por fraccionar utilizando Blockchain debido a su simplicidad y capacidades tecnolรณgicas. No obstante, pasan por alto que este fraccionamiento no tiene respaldo legal en Chile a menos que se formalice en ยซpapelยป.

En Porcentual, aunque tenemos experiencia en blockchain, comprendimos que faltan aรฑos, o incluso dรฉcadas, para que la propiedad de bienes raรญces se integre completamente al mundo blockchain (en este post explicamos por quรฉ). Por eso, decidimos basar nuestro modelo en que los inversionistas sean ยซdueรฑos de su parteยป o lo mรกs cercano a eso posible. Logramos esto mediante 4 documentos, de los cuales los inversionistas solo necesitan firmar uno, y de manera digital. 

ยฟCuรกles son los documentos?

Constituciรณn Sociedad


Este documento establece los tรฉrminos del acuerdo entre los socios y Porcentual, incluyendo la distribuciรณn de dividendos y la toma de decisiones relacionadas con la propiedad.
El objetivo de la sociedad serรก el negocio inmobiliario en general, el arrendamiento de bienes muebles e inmuebles y la inversiรณn de capitales en estos. Porcentual actuarรก como administrador.

La sociedad estรก formada por acciones tipo A y tipo B. Ambas tienen los mismos derechos econรณmicos, pero las acciones tipo A otorgan a Porcentual derechos para tomar decisiones sobre la propiedad, como la selecciรณn de arrendatarios y la decisiรณn de venta.

Nos gustarรญa implementar un proceso mรกs democrรกtico, pero serรญa muy complejo operativamente. Por ahora, lo mejor que podemos hacer por los inversionistas es centralizar la toma de decisiones para optimizar la rentabilidad de su inversiรณn.

Pacto Accionistas

Este documento regula la relaciรณn entre los inversionistas y establece las condiciones para vender y heredar sus porcentajes. Entre otras cosas, prohรญbe a los finversionistas molestar a los arrendatarios.

Contrato Suscripciรณn De Acciones

Este contrato es el que finalmente te otorga la propiedad de las acciones que compraste de la SpA. Es muy similar a la promesa de suscripciรณn de acciones explicada mรกs adelante y se valida una vez que se ha recaudado el 100% del valor de la propiedad.

Promesa Suscripciรณn De Acciones (Este es el que se firma)

En este documento, despuรฉs de pagar tus porcentajes, nos comprometemos a reservar tus acciones en la Sociedad, y tรบ te comprometes a suscribirlas si se completa el 100% de la propiedad. Estas acciones serรกn tu respaldo legal sobre tu porcentaje.

Ademรกs, este documento incluye un poder que nos permite firmar los documentos anteriores en tu nombre. Esto se hace para simplificar el proceso de firma, pero siempre tendrรกs la versiรณn final de cada uno de estos documentos a la vista antes de firmar.